Officieel is er geen afzonderlijke vergunning vereist om een woning voor vakantieverhuur aan te bieden. Wel moet het gebruik passen binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan (Nutzungsplan). In veel plannen is expliciet bepaald of vakantieverhuur is toegestaan. In sommige gemeenten en Ortsteile wordt hier niet op gehandhaafd, maar op andere plekken juist zeer streng. Dit geldt met name voor Willingen (alle Ortsteile), Winterberg, Neuastenberg, Altastenberg, Niedersfeld en Elkeringhausen. Ook in andere plaatsen kan dit onderwerp actueel zijn of op korte termijn worden.

Als vakantieverhuur niet is toegestaan volgens het bestemmingsplan, kan dit leiden tot handhavingsmaatregelen zoals een verhuurverbod. In veel gevallen ontvangt men dan ook geen toeristisch registratienummer, waardoor het afdragen van Kurtaxe onmogelijk is. Verhuren zonder juiste registratie en zonder afdracht van Kurtaxe is verboden en vormt in de praktijk een veelgebruikt handhavingsmiddel. Zulke situaties kunnen aanzienlijke financiële gevolgen hebben. Wij raden daarom sterk af om te verhuren wanneer dit in strijd is met het bestemmingsplan, zeker in gemeenten waar actief wordt gehandhaafd.

In sommige gevallen bestaan er wel mogelijkheden om het gebruiksdoel van de accommodatie te laten aanpassen, zodat vakantieverhuur alsnog toegestaan wordt. Houd in dat geval rekening met extra kosten en een proceduretijd van ten minste een half jaar – en met het feit dat toestemming niet gegarandeerd is. Wilt u weten hoe dit zit voor een specifieke locatie, of bent u nog in de oriënterende fase van een aankoop? Neem dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee – en zeggen het ook eerlijk als het risico te groot is.

Indien nodig verwijzen wij u door naar lokale specialisten uit ons netwerk die bekend zijn met de procedures en de eisen van de betreffende gemeente en Kreis. 

Voordat u weet hoe het zit raden we u af om zelf contact op te nemen met de Touristik, Gemeente, of Kreis. Laat dit aan specialisten over.

Wilt u een afspraak met ons maken voor een vrijblijvende kennismaking? Neem nu contact met ons op.